Schmuckstück – Blockbohlenhaus mit vielen Extras

Immobilie

Das im Jahr 1998 erbaute Blockbohlenhaus besticht durch seine traditionelle Holzständerbauweise und vermittelt ein warmes, einladendes Ambiente. Dank moderner Bauweise erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und einer Nutzfläche von 192 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie und zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1.000 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein repräsentatives großes Eingangstor ermöglicht den Zugang zum Grundstück. Neben einem Carport und einer großen Garage/Werkstatt in Wohnqualität, stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Highlight des Außenbereichs ist der großzügige Pool mit den Maßen 6 x 3 m und einer Tiefe von 1,5 m, der an heißen Sommertagen für Erfrischung und Badespaß sorgt. Die Poolwassererwärmung erfolgt umweltfreundlich über Solarfelder, die auf dem Gartenhaus installiert sind. Ein Gewächshaus aus Glas mit 12 m² und ein weiteres großes Gartenhaus, in dem die technische Anlage des Pools untergebracht ist, vervollständigen den Außenbereich. Die Pflasterung rund ums Haus besteht aus hochwertigem Lauenburger Altstadtpflaster, das dem Objekt einen charmanten, historischen Charakter verleiht. Zudem gibt es einen überdachten Wäsche-Trockenplatz, der auch bei schlechter Witterung genutzt werden kann. Außenwasser, Außenstrom, Beleuchtung und eine Außenmusikanlage sind ebenfalls vorhanden und machen den Garten zu einem vielseitig nutzbaren Bereich. Eine moderne Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas ermöglicht es, den Außenbereich auch bei schlechtem Wetter zu nutzen. Eine zweite Frühstücksterrasse bietet einen gemütlichen Platz für die Morgenstunden im Freien. Den krönenden Abschluss des Außenbereichs bildet eine Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.

Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Ein Kaminofen sowie eine Rücklauferwärmung sorgen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Zusätzlich trägt eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung und eine 4,5 kW Photovoltaikanlage ohne Speicher zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zurzeit steht eine Internetleitung mit einer Geschwindigkeit von 50 Mbit zur Verfügung, wobei bei den Stadtwerken Winsen (Luhe) bereits eine 100 Mbit Leitung beantragt ist. Für TV-Genuss sorgt eine Satellitenanlage. Das Haus ist ein Nichtraucherhaus, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Innenausstattung des Hauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten aus. Innen sind Parkett und Fliesen verlegt, die für eine ansprechende und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Das Bad ist mit einer großen Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet, was den Komfort steigert. Das gedämmte Dach und die Zwischendecke sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein zusätzliches Gästebad erhöht den Wohnkomfort und ist besonders praktisch für Besuch.

Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionelles Bauen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Die vielfältigen Ausstattungsmerkmale und die großzügige Grundstücksgestaltung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Lage

Das Objekt liegt in der charmanten und idyllischen Ortschaft Bahlburg, einem Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) in Niedersachsen. Bahlburg bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Winsen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende macht. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ländlichen Lage müssen die Bewohner nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Winsen (Luhe), wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung stehen. Auch Dienstleister wie Ärzte, Apotheken und Banken sind hier ansässig, sodass die Versorgung im Alltag optimal gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern bietet Bahlburg und die Umgebung ein attraktives Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Winsen (Luhe) und sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Ortsteil Bahlburg ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die Autobahn A39 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Bahlburg mit den Metropolen Hamburg und Lüneburg, die jeweils in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar sind. Der Bahnhof in Winsen (Luhe) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, wodurch Pendler von einer schnellen und unkomplizierten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

Die Lage in Bahlburg bietet Naturliebhabern eine perfekte Kulisse. Die Nähe zur Elbe und den weitläufigen Naturschutzgebieten der Region eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Spaziergänge entlang der Elbe, Vogelbeobachtungen und Bootsfahrten sind nur einige der Freizeitaktivitäten, die sich hier anbieten. Die Lage in Bahlburg, Winsen (Luhe), ist eine perfekte Adresse für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem breiten Freizeitangebot macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung