Voll ausgestattete Praxisfläche im Herzen von Winsen

Immobilie

In der zentral gelegenen Bahnhofstraße 3 in Winsenluhe bieten wir eine großzügige, voll ausgestattete Praxisfläche zur Vermietung an. Die Praxis befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist dank des vorhandenen Aufzugs barrierefrei zugänglich. Mit einer Fläche von 206 m², verteilt auf 10 helle, freundliche Räume, bietet diese Praxis ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer Fachrichtungen.

Die derzeitige Mieterin hinterlässt die Praxis komplett eingerichtet, inklusive hochwertigem Interieur und medizinischem Gerät. Für diese umfassende Ausstattung wird eine Abstandszahlung in Höhe von etwa 20.000 € erwartet. Diese Gelegenheit bietet dem neuen Mieter den Vorteil, ohne große Anfangsinvestitionen direkt in den Praxisbetrieb starten zu können.

Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltung der Räume. Die Wände sind in Gipskartonständerwerk errichtet, was bedeutet, dass Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung problemlos umsetzbar sind. So kann die Praxis individuell an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden.

Die Praxis steht ab dem 01. März 2025 zur Verfügung. Sollte eine frühere Übernahme gewünscht sein, ist dies nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Auch die Parkplatzsituation ist ideal: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein fester Stellplatz, zusätzlich stehen ausreichend freie Parkplätze für Patienten zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete und flexibel gestaltbare Praxis in einer bestens angebundenen Lage zu übernehmen.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse oder Fragen zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Praxisfläche näher vorzustellen!

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofstraße 3, 21423 Winsen (Luhe). Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Fußgängerfrequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, was zu einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung beiträgt.

Durch die zentrale Lage sind der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Autobahn A39 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Die Praxisfläche eignet sich ideal für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen, da das Einzugsgebiet von Winsen (Luhe) eine gute Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern bietet. Auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was für die bequeme Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter sorgt.

Zusammengefasst zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und gut erreichbare Position aus, die eine hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Umgebung für Praxisbesucher bietet.

Ausstattung